Une façade qui noircit n’est pas une fatalité de l’âge : c’est un dépôt identifiable, et le bon traitement dépend du coupable. Noir uniforme côté rue : pollution. Noir verdâtre en pied de mur ou façade nord : lichens et micro-organismes. Coulures sombres sous les appuis : ruissellement. Diagnostic, méthodes de nettoyage et prévention, avec les prix 2026.
Identifier la cause avant de nettoyer
Le noir de pollution
Particules fines et gaz d’échappement se déposent et s’incrustent dans le grain de l’enduit. Le dépôt est uniforme, plus marqué côté rue et sous les reliefs abrités de la pluie. Fréquent en ville et près des axes routiers.
Les lichens noirs et micro-organismes
Algues, lichens et cyanobactéries prolifèrent sur les surfaces humides : façades nord et ouest, zones arborées, enduits à fort relief qui retiennent l’eau. Le noir tire vers le vert, par plaques, et revient après un simple lavage si on ne traite pas.
Les coulures et l’humidité localisée
Traînées sombres sous les appuis de fenêtres, les couvertines ou une gouttière qui fuit : l’eau ruisselle toujours au même endroit et y concentre les dépôts. Ici, nettoyer sans réparer la cause (goutte d’eau absente, zinguerie fatiguée) ne tient pas trois hivers. Un noircissement en pied de mur avec enduit qui cloque signale plutôt des remontées capillaires, un désordre à traiter avant tout ravalement.
Les méthodes de nettoyage et leurs prix
| Méthode | Pour quel cas | Prix TTC au m² |
|---|---|---|
| Lavage moyenne pression + détergent façade | pollution légère sur enduit sain | 6 à 15 € |
| Haute pression à eau chaude | crépi noirci par la pollution | 10 à 25 € |
| Traitement anti-mousse et algicide | lichens, algues, façades humides | 20 à 80 € |
| Nébulisation (brumisation prolongée) | pierre tendre, encrassement urbain | 25 à 45 € |
| Hydrogommage / gommage doux | pierre, brique, noir incrusté | 30 à 70 € |
Deux mises en garde. La haute pression pure est à doser : trop puissante, elle ouvre le grain des enduits et des pierres tendres, et la façade se réencrasse plus vite. Et sur une façade en pierre, la technique se choisit selon la dureté du matériau : le sujet est détaillé dans notre guide du ravalement de façade en pierre.
Nettoyer soi-même : possible sur un rez-de-chaussée
Sur une zone accessible et un noircissement biologique modéré : brossage au balai-brosse avec une solution de nettoyant façade (ou vinaigre blanc dilué et gros sel pour une recette douce), rinçage basse pression, puis pulvérisation d’un anti-mousse rémanent. Évitez l’eau de Javel, qui décolore, agresse les joints et brûle les plantations en pied de mur. Dès qu’il faut travailler en hauteur ou traiter toute une façade, l’intervention d’un façadier s’impose, ne serait-ce que pour l’assurance et l’accès (les tarifs complets sont dans notre guide du prix d’un nettoyage de façade).
Après le nettoyage : empêcher le noir de revenir
Un traitement préventif prolonge le résultat de plusieurs années : hydrofuge de surface microporeux (20 à 50 €/m²) qui fait perler l’eau sans étouffer le mur, ou traitement algicide rémanent sur les façades exposées. Si l’enduit est fatigué, poreux ou microfissuré, le nettoyage seul ne suffit plus : c’est le signal d’un ravalement avec remise en peinture, dont le choix se fait selon l’exposition (une siloxane sur façade pluvieuse, voir notre comparatif quelle peinture pour façade). Réparer la zinguerie et les appuis qui coulent fait partie du traitement, pas de l’option.
Façade noircie et obligation d’entretien
Le Code de la construction impose de maintenir les façades en bon état de propreté, et les communes à arrêté (Paris, Lyon notamment) peuvent enjoindre un ravalement décennal : une façade durablement noircie peut donc déclencher une injonction, le cadre est expliqué dans notre article sur les obligations de ravalement. Pour budgéter un nettoyage complet ou un ravalement, mesurez vos murs avec le calculateur de surface de façade et situez les postes dans le guide du prix d’un ravalement.