Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dont la façade nécessite une rénovation ?
Le ravalement de façade peut être une excellente option pour rafraîchir l’aspect extérieur de votre maison et remédier aux défauts et aux dommages sur la façade. Si vous vous interrogez sur les techniques de ravalement de façade et les matériaux à utiliser, voilà tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer dans vos travaux.
Définition du ravalement de façade
Le ravalement de façade fait partie des travaux de rénovation externe d’un bien immobilier. Il s’agit d’un processus qui se compose d’une série d’étapes qui, à l’issue, permet de :
- nettoyer la façade de la maison ;
- réparer les dommages et défauts ;
- améliorer et protéger le mur extérieur.
Le ravalement de façade permet aux propriétaires d’un bien immobilier d’améliorer l’aspect extérieur et d’embellir l’architecture d’une maison, tout en se conformant aux normes, aux règlementations et aux politiques en vigueur. Il garantit également une meilleure protection et une meilleure isolation thermique et phonique de l’extérieur de votre maison.
Étapes du ravalement de façade
Le ravalement de façade comprend généralement les étapes suivantes :
- Préparation de la façade: nettoyage et décapage de la façade, réparation des fissures, déblayage et enlèvement de tous mousses et végétation.
- Nettoyage de la façade: à l’aide d’équipements spécialisés, tels que le sablage, les détergents, l’hydro-punch et le nettoyage à haute pression, afin de la débarrasser des débris, des tâches et des défauts.
- Réparation des défauts et des fissures: à l’aide d’un mélange adapté et d’un applicateur, vous pouvez réparer les fissures et les défauts de la façade de votre maison.
- Application de traitement hydrofuge: à l’aide d’un applicateur approprié, vous pouvez appliquer une protection supplémentaire pour empêcher la formation de moisissures et de mousses.
- Peinture ou enduit de façade: une fois que la façade est prête, vous pouvez appliquer de la peinture ou de l’enduit pour protéger et embellir la façade.
Matériaux de ravalement de façade
Le ravalement de façade comprend généralement l’utilisation des matériaux suivants :
- Mortier: utilisé pour réparer les fissures et les défauts sur le mur extérieur et pour appliquer une protection supplémentaire.
- Peinture: utilisée pour appliquer une couche protectrice sur la façade, et qui peut aussi servir à embellir la façade et à créer un effet de couleur unique.
- Enduit: utilisé pour lisser et adoucir l’aspect des murs extérieurs et pour égaliser la surface. Il est également utilisé pour protéger les murs contre l’humidité, l’usure et les tâches.
- Chaux: utilisée pour régénérer les murs extérieurs et leur donner un aspect plus esthétique.
- Réflecteur de chaleur: utilisé pour réduire la perte thermique et pour améliorer l’isolation thermique des murs extérieurs.
- Isolation: utilisée pour protéger les murs extérieurs contre les intempéries et pour améliorer le confort thermique de la maison.
Équipements requis pour le ravalement de façade
Vous aurez besoin des équipements suivants pour ravaler votre façade :
- Outils de nettoyage :
– Brosse métallique
– Nettoyeur haute pression
– Pulvérisateurs de produits
– Matériels de décapage
– Matériel de sablage
– Nettoyeur à vapeur
– Marteau
– Burin
- Outils et matériels de mise en œuvre de l’enduit :
– Lisseuse ou plantoir
– Couteau à enduit
– Règle à lisser
– Règle à bords crantés
– Sceau
- Outils et matériels de finition :
– Grattoir
– Couteau à enduire
– Pistolet à mastic
– Rouleau à crépir ou taloche
– Taloche électrique
– Machine à projeter l’enduit
– Rouleaux à poils
– Bac à peindre
– Pinceaux
- Autres matériels de construction :
– Matériels de levage
– Grues et nacelles
– Harnais et cordes
– Brouettes et pelles
– Bac à ordures
– Tournevis
– Mètre
Techniques de ravalement de façade
Le ravalement de façade nécessite l’utilisation des techniques suivantes :
- Sablage: procédure de nettoyage qui consiste à projeter des grains abrasifs à grande vitesse sur la surface à nettoyer.
- Hydro-punch : procédé qui consiste à projeter un jet d’eau à haute pression sur la surface à nettoyer.
- Nettoyage à haute pression: procédure de nettoyage qui consiste à projeter un produit nettoyant à haute pression pour enlever les tâches et les débris.
- Enduisage : procédure qui consiste à appliquer un mélange de mortier sur la surface pour adoucir le mur et l’embellir.
- Traitement hydrofuge: procédure qui consiste à appliquer un produit hydrofuge sur le mur pour le protéger contre l’humidité et les intempéries.
- Application de peinture : procédure qui consiste à appliquer une couche de peinture pour protéger la façade et lui donner un aspect esthétique.
Coût du ravalement de façade
Le coût total d’un ravalement de façade peut varier en fonction des divers éléments suivants :
- Coût des matériaux: le prix des matériaux utilisés pour le ravalement de la façade, tels que les peintures, enduits et mortiers.
- Coût de la main-d’œuvre: le coût des travaux et des services effectués par un professionnel.
- Coût de l’équipement: le coût des outils et des équipements nécessaires à l’exécution des travaux.
- Coût des taxes et des permis: le coût des taxes et des permis nécessaires à l’exécution des travaux.
Combien coûte un ravalement de façade en moyenne ?
Les tarifs des différents travaux de ravalement de façade varient selon le type de ravalement et les matériaux utilisés. Ci-dessous, vous trouverez une liste des tarifs moyens par m² à prendre en compte :
| Type de travaux | Tarifs (en €/m²) |
|---|---|
| Nettoyage | 10 à 70 |
| Peinture de façade | 25 à 50 |
| Ravalement complet (enduit) | 40 à 140 |
| Ravalement avec isolation thermique | 80 à 180 |
| Bardage sans isolation thermique | 40 à 80 |
| Bardage avec isolation thermique | 90 à 200 |
| Placage de façade | 50 à 200 |
En moyenne, un ravalement de façade peut couter de 40€ à 180€ par m² selon la nature des travaux.
Délais du ravalement de façade
Le délai total des travaux de ravalement de façade peut varier en fonction de la taille et de la complexité de votre projet. Cela comprend généralement :
- Durée du projet: la durée du projet dépendra du nombre et du type de travaux à effectuer et du nombre de personnes impliquées.
- Délais pour la préparation: le temps nécessaire pour préparer la façade et l’équipement nécessaire à l’exécution des travaux.
- Délais pour l’application des matériaux: le temps nécessaire pour appliquer les matériaux et les finitions.
Pour des façades d’immeuble par exemple, le temps d’intervention peut facilement atteindre 15 jours. Pour ne maison, il est rare qu’un chantier de ravalement complet prenne moins d’une semaine. En règle générale, lorsqu’il est nécessaire d’installer un échafaudage pour traiter le bêtiment, le temps de travaux est forcément plus long
Préparation de la façade avant le ravalement
Avant de procéder au ravalement de façade, il est nécessaire de procéder à un certain nombre de préparations :
- Déblayage: enlever les débris, les mousses et la végétation qui se sont formés au fil des ans sur le mur extérieur.
- Décapage: enlever toute la peinture et le revêtement existant de la façade.
- Nettoyage: nettoyer la façade pour enlever la poussière et la saleté accumulées au fil des ans.
- Réparation des fissures et des défauts : réparer les fissures et les défauts sur le mur extérieur avec du mortier.
Règlementations et normes du ravalement de façade
Le ravalement de façade est soumis à un certain nombre de règlementations locales et nationales, de normes européennes et de normes environnementales qui doivent être suivies à la lettre.
Entretien et maintenance après le ravalement de façade
Une fois que votre façade a été ravalée, il est important de procéder à un entretien et une maintenance réguliers pour assurer la bonne conservation de votre façade :
- Inspection et nettoyage réguliers: inspecter la façade pour vous assurer qu’il n’y a pas de tâches, de mousses ou de défauts, et nettoyer la façade pour éliminer la saleté et la poussière accumulées.
- Réparation des fissures et des défauts: réparer les fissures et les défauts qui se sont formés au fil du temps.
- Application d’un produit hydrofuge: appliquer un produit hydrofuge pour protéger la façade contre l’humidité et les intempéries.
Si vous envisagez de ravaler la façade de votre maison, vous devez prendre le temps d’en apprendre plus sur le processus et les techniques, et vous assurer que vous prenez les mesures appropriées pour choisir le bon matériau et la bonne technique. En suivant ces conseils, vous pourrez obtenir le meilleur résultat possible et protéger la façade de votre maison pendant de nombreuses années.