MaPrimeRénov’ Copropriétés 2026 : conditions, montants et pièges

MaPrimeRénov’ Copropriétés est la principale aide collective pour rénover un immeuble : elle finance 30 à 45 % du montant HT des travaux, dans la limite de 25 000 € de dépenses par logement, quand le chantier fait gagner au moins 35 % de performance énergétique. Un ravalement avec isolation par l’extérieur y est éligible en plein. Conditions, montants 2026, bonus et pièges du dispositif : le point complet.

Les montants 2026

S’y ajoutent des primes individuelles versées en plus aux copropriétaires modestes (1 500 €) et très modestes (3 000 €), sans conditions de revenus pour l’aide collective elle-même. Exemple concret : une copropriété de 20 logements votant 400 000 € HT de travaux (ITE + ventilation) avec 52 % de gain énergétique touche 45 % de 400 000 €, soit 180 000 €, avant bonus éventuels et primes individuelles.

Les conditions d’éligibilité

Quatre conditions cumulatives pour la copropriété :

1. Immeuble achevé depuis plus de 15 ans.
2. Immatriculation à jour au registre national des copropriétés.
3. Au moins 75 % de résidences principales (65 % pour les copropriétés de 20 lots et moins), en tantièmes d’habitation.
4. Un gain énergétique d’au moins 35 % prouvé par une évaluation énergétique avant/après (méthode 3CL ou audit).

Côté chantier : travaux votés en assemblée générale, réalisés par des entreprises RGE, et un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) obligatoire. L’AMO est lui-même financé à 50 %, avec un plafond de 1 000 € HT par logement jusqu’à 20 logements et 600 € au delà (plancher de 3 000 € par copropriété).

Quels travaux financent l’aide ?

Tous les travaux de rénovation énergétique des parties communes, et c’est là que le ravalement entre en jeu : l’isolation thermique par l’extérieur est le poste le plus courant des dossiers, car elle traite en une fois la façade et la performance. Chauffage collectif, ventilation, isolation de toiture et menuiseries des parties communes complètent le périmètre. Un ravalement purement esthétique, sans isolation, reste hors dispositif : la nuance est expliquée dans notre guide du ravalement en copropriété. Rappel utile : quand un ravalement porte sur plus de 50 % d’une façade, l’étude d’isolation est de toute façon obligatoire (décret de 2017), autant la faire financer.

Le parcours du dossier, étape par étape

1. Audit énergétique et immatriculation à jour au registre.
2. Choix de l’AMO, qui monte le dossier et accompagne jusqu’à la réception.
3. Vote en assemblée générale : audit, scénario de travaux, plan de financement (majorité absolue de l’article 25 pour les travaux d’amélioration).
4. Dépôt du dossier sur maprimerenov.gouv.fr par le syndic, avant signature des devis.
5. Travaux par entreprises RGE, versement de l’aide au syndicat des copropriétaires, qui la répartit aux tantièmes.

Comptez 12 à 24 mois entre le premier audit et le début du chantier : le calendrier se prépare dans le plan pluriannuel de travaux.

Cumuls et compléments

MaPrimeRénov’ Copropriétés se cumule avec la prime CEE (versée au syndicat), l’éco-PTZ copropriétés (jusqu’à 50 000 € par logement pour financer le reste à charge), la TVA à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique, et les aides locales (Paris, Lyon et plusieurs métropoles abondent les dossiers). Chaque copropriétaire modeste peut par ailleurs percevoir sa prime individuelle. Pour chiffrer votre cas, passez par notre simulateur d’aides et le guide des aides au ravalement.

Les pièges à éviter

Signer les devis avant le dépôt du dossier : l’aide est refusée si les travaux sont engagés avant l’accord.
Viser 34 % de gain : sous le seuil des 35 %, l’aide tombe à zéro ; un scénario à 50 % ou plus déclenche la tranche à 45 %, souvent pour un surcoût de travaux modeste.
Négliger l’immatriculation : un registre non à jour bloque le dossier des mois.
Oublier le budget par copropriétaire : l’aide est versée au syndicat ; chaque lot avance sa quote-part aux appels de fonds, le détail des coûts est dans notre guide du prix d’un ravalement d’immeuble.