Un ravalement de façade d’immeuble coûte entre 40 et 200 € HT par m², fournitures et main-d’œuvre comprises. Rapporté à chaque lot, la facture tourne le plus souvent entre 2 000 et 10 000 € par copropriétaire. L’écart est énorme, et il s’explique : état du support, technique retenue, hauteur du bâtiment, échafaudage. Voici les tarifs 2026 poste par poste, par étage, et un devis réel décortiqué.
Prix au m² selon le type de travaux
| Poste de travaux | Prix HT au m² |
|---|---|
| Nettoyage (haute pression, nébulisation) | 15 à 30 € |
| Mise en peinture | 15 à 30 € |
| Traitement hydrofuge | 20 à 50 € |
| Traitement anti-mousse et champignons | 20 à 80 € |
| Enduit de finition, crépi | 20 à 60 € |
| Rebouchage de fissures, reprise des joints | 20 à 120 € |
| Isolation thermique par l’extérieur (ITE) | supplément de 80 à 180 € |
Ajoutez l’échafaudage : il représente à lui seul 15 à 25 % du coût total du chantier. C’est la raison pour laquelle il est rentable de grouper tous les travaux en hauteur (façade, zinguerie, menuiseries) sur la même location. Un immeuble en pierre de taille multiplie par ailleurs la note par 1,5 à 2,5 : le détail est dans notre article sur le prix d’un ravalement de façade en pierre.
Prix d’un ravalement selon la hauteur de l’immeuble
Plus l’immeuble est haut, plus la surface de façade grimpe et plus l’échafaudage, la sécurité et l’accès pèsent dans le devis. Fourchettes constatées pour un ravalement complet :
| Immeuble | Surface de façade | Budget total |
|---|---|---|
| R+3 (3 étages) | 100 à 150 m² | 8 000 à 22 000 € |
| R+4 | 130 à 200 m² | 12 000 à 30 000 € |
| R+5 | 170 à 250 m² | 18 000 à 40 000 € |
| R+6 | 200 à 300 m² | 25 000 à 55 000 € |
| R+7 | 250 à 350 m² | 35 000 à 70 000 € |
| R+8 | 300 à 400 m² | 45 000 à 90 000 € |
| R+9 | 350 à 450 m² | 55 000 à 120 000 € |
Pour connaître la surface exacte de vos façades avant de comparer les devis, notre calculateur de surface de façade fait le calcul en deux minutes.
Combien paie chaque copropriétaire ?
Le coût se répartit aux tantièmes, pas au nombre de lots. La formule : quote-part = (tantièmes du lot ÷ tantièmes totaux) × coût du chantier.
Exemple : un appartement qui détient 150 tantièmes sur 1 000, dans un immeuble dont le ravalement coûte 60 000 €, paiera 150/1000 × 60 000 = 9 000 €. En pratique, comptez 2 000 à 4 000 € pour un studio et 4 000 à 10 000 € pour un grand appartement familial sur un ravalement standard. Les règles de vote et d’appels de fonds sont détaillées dans notre guide du ravalement de façade en copropriété.
Exemple de devis réel : 770 m² à Levallois-Perret
Chantier portant sur deux immeubles mitoyens, 770 m² de façades au total :
| Poste | Prix unitaire | Montant |
|---|---|---|
| Hydrogommage | 20 €/m² | 15 400 € |
| Reprise de maçonnerie | 40 €/m² | 30 800 € |
| Crépi taloché | 30 €/m² | 23 100 € |
| Location d’échafaudage | forfait | 13 860 € |
| Total HT | 108 €/m² | 83 160 € |
On retrouve les proportions classiques : la maçonnerie pèse le plus lourd, l’échafaudage représente 17 % du total. Pour apprendre à lire chaque ligne d’un devis de façadier, consultez notre exemple de devis de ravalement commenté.
TVA et fiscalité : ce qui allège la facture
Les prix ci-dessus s’entendent HT. Sur un immeuble achevé depuis plus de deux ans, la TVA applicable est de 10 % pour un ravalement de rénovation, et descend à 5,5 % si le chantier comprend une isolation thermique par l’extérieur.
Pour les bailleurs au régime réel, le ravalement est déductible des revenus fonciers. Le déficit foncier est imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an, l’excédent étant reportable 10 ans. Pour un contribuable dans la tranche à 30 %, l’économie d’impôt peut couvrir près d’un tiers du coût des travaux.
Les aides mobilisables en 2026
Un ravalement esthétique seul n’ouvre droit à aucune aide. Couplé à une ITE avec un gain énergétique d’au moins 35 %, il devient éligible à MaPrimeRénov’ Copropriétés (30 à 45 % du montant HT des travaux selon le gain énergétique, plafond de 25 000 € par logement), à la prime CEE et à l’éco-PTZ collectif jusqu’à 50 000 € par logement. Testez votre éligibilité avec notre simulateur d’aides.
Trois leviers pour payer le juste prix
D’abord, faites établir un diagnostic de façade avant de consulter : un devis rédigé sans connaître l’état du support gonfle systématiquement les provisions pour reprises. Ensuite, mettez en concurrence au moins trois entreprises sur un descriptif identique, sans quoi les devis ne sont pas comparables. Enfin, profitez de l’échafaudage : grouper ravalement, reprise de toiture et remplacement des descentes d’eau sur la même location fait baisser le coût global de chaque poste. Les fourchettes générales par type de façade sont dans notre guide du prix d’un ravalement de façade.